中古住宅、物件調査
今日は昼から4件、中古住宅の物件調査に㈱コンサルティングボックスの岩見さんとまわって来ました。
いやー、寒かった。
もちろん、見に行くお家は誰も住んでいないわけで、暖房もついているわけではないし、、、、、
マジで寒かった。
で、今日は豊平区・清田区中心です。
＊このブログを同業者の方も多く見られているので、外観等は載せていません、、、、、
1件目： 細かい内容は書けませんが、ちょっと怖かった、、、、、、、（いろんな意味で）
２階から１階部分の屋根を見ると、つるはしかなんかで氷を割った形跡があり、ところどころ穴があいています。
天井にも雨漏りの跡がいたるところに見えます。
水が天井裏に回りこみ、下地材もブヨブヨになっています。
もうこうなっていると壁内部にも雨水が入り込み、柱下部は腐っていて強度は全くなく、現状は外壁のモルタルの強度で家が持っている状態と考えられます。
方角も悪く、前面道路が指定道路ということもあって、新築にするとしてもこの物件はパス。
２件目：中は見れませんでしたけど、外見は良いです。
外観はとっても形がきれいで、このまま生かしておきたい。
基礎も比較的しっかりしている（外観から判断するに）。
週明け、内部を見てきます。
３件目：非常に状態がいい物件です。
築３０年以上過ぎていますが、ゆがみ一切なし。
過去に、大きい範囲でしっかりとしたリフォーム工事がされていて、状態良いです。
床下に潜って調査しましたが、カビ臭・手抜き工事・断熱材欠落など一切なし。
天井裏の調査も申し分なし。
この物件は第一候補です。
４件目：かなりの築年数と、現状で既存不適格物件です。
ゆがみとか雨漏りなどは見当たりません。
おおーっ！見たことないような分電盤がありました！
各部屋の壁は、これまためったに見れない京壁（砂壁）づくり。
私が小さい頃、こんなテレビ、ウチにもありました。
このお家、何と言っても光の入り方がキレイで眺望も美しい。（２階リビング）
ちょっと築年数が古過ぎるのと、既存不適格（面積オーバー）なので判断が難しいところ。
基礎周りからフルリノベーションすると、多分新築とあまり変わらないコストになってしまう。
もし清田区で新築希望のお客様がいれば、かなり良い住宅が建てられる自信があるんだけどなー、、、、
西岡・清田周辺で物件をお探しの方、かなり良い物件を見つけていますので、リノベーション・新築問わずご相談下さい。
来週はお客様のために、西区を重点的に探してきます。
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こんな物件見つけたんだけどリノベーションできるかなぁとか、リノベーションして安く、自分たち”らしさ”を追求した家を持ちたいんだけど、物件探しから手伝ってくれるのかしら？などと思っていたら、迷わずご連絡下さい。
リノベーション経験豊富な一級建築士による物件調査、建築家によるリノベーションプランを作成いたします！！
↑ と、たいそうなこと書いてみましたが、まぁ、私自身が行うわけですから、リノベーション経験数百件を誇る一級建築士による建物診断、建築家によるリノベーションプラン作成と書いても嘘にはならないですよね、、、、、。
あ、よく一級建築士による建物診断！！とか見かけますけど、一級建築士ったって色んな人いますからね。
木造はわからないとか、リノベーションやったことないとか、住宅設計した事ないとか。
そんな一級建築士なら、住宅現場たたき上げの技術屋さんのほうがよっぽど知ってたりします。
私も、時に一級建築士という資格の知識より、経験則に基づく判断の方が重要度が高かったりします。
ということは、リノベーション経験豊富な一級建築士っていうのがベストなんですかね、やっぱり。（笑）
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