改修住宅販売 トラブルに注意 ～北海道新聞から～
1月19日付けの北海道新聞に興味深い記事が載っておりました。
「改修住宅販売 トラブルに注意」
外観新築同様・・・・内部は放置
不況の影響などで中古住宅の人気が高まる中、中古住宅を大幅改修して販売する「フルリフォーム住宅」をめぐるトラブルが道内で相次いでいる。外観は新築同様でも、購入後に基礎部分の腐食や耐震基準を満たしていないことが分かるケースもあり、専門家は「建築士に調査してもらった上で購入を」と呼びかけている。
「プロの調査受けて購入を」
住宅仲介業者などでつくる東日本不動産流通機構（東京）によると、中古一戸建て住宅の販売数は全国的に増加。道内でも2004年度に1260軒だった販売数が2008年度は1847軒に増えた。北海道宅建協会は「不況と高齢化で、割安感があり交通の便も良い都市部の物件の人気が特に高い」と説明する。
だが、中古物件の人気とともにトラブルも増加。欠陥住宅購入者の法的救済などに取り組む「欠陥住宅北海道ネット」び昨年寄せられた相談約60件のうち、「買ったばかりなのに雨漏れがひどい」「床が傾いていて体調が悪くなった」など、相談の役7割が中古一戸建て住宅関連で、大半が「フルリフォーム住宅」に関するものだった。相談は2007年から増え始め、2009年に入り急増したと言う。
同ネットの長江彰一・一級建築士は「悪質な業者は無理な予算枠でリフォームするため、外観上見えない基礎などの補修をしないケースがある」と指摘。中には、現行の耐震基準を満たしていると偽装した例もあった。同ネットの事務局長石川和弘弁護士は「建築基準法や建築士法の違反が疑われる例もあり、極めて悪質」と憤る。こうしたケースは大手業者の物件も含まれているという。
北海道宅建協会ではリフォーム住宅を扱う不動産業者も加盟しているが、「悪質な業者の問題は認識しているが、全国展開の大手は非加盟で実態を把握できないのが現状」と話す。
同ネットはトラブル回避のため、購入前に第三者の建築士に依頼して業者から図面を取り寄せr、調査してもらうように勧めている。
札幌市の６０代の夫婦は２００８年秋、一級建築士に調査を依頼。夫婦は「４軒調査してもらった上で、最も構造がしっかりとした家を買った。調査に１３万円ほどかかったが、安心して暮らしている」と話す。
石川弁護士は「費用は１０万円程度。一部の悪質な業者にひっかからないためには、プロの点検を受け購入したほうが割安」と話している。欠陥住宅北海道ネットは電話011･281･8448。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記の記事にも書いていますが、残念ながら記事に書かれているような欠陥フルリフォーム住宅は存在します。
私は数多くの中古物件を調査してまいりました。
物件を調査して実際、フルリフォーム（リノベーション）に絶えられる物件は１０軒中１軒あるかないかです。
過去には私がNGを出した物件がリノベーション住宅として、割安な金額で売られている事もありました。
とても、そんなリノベーション費用では改修できる範囲ではないのに、、、、、。
フルリフォーム住宅（リノベーション住宅）を調べていただければ分かるのですが、フルリフォーム住宅（リノベーション住宅）を企画・販売しているのは不動産業者が圧倒的に多いです。
事業の頭に立つのが不動産業者なので、当然フルリフォーム住宅（リノベーション住宅）は、商品として扱われます。
そうした商品はユニクロではありませんが、、、当然「高品質で低価格」を求めます。
それが、建材の調達ルートだとか、工法の見直しとか合理的な発注だとかでコストを下げていくならともかく、単に工事業者に発注金額を押し付けるので「手抜き工事」が行われてしまうのです。
アルトスタジオでは、フルリフォーム（リノベーション）前提の物件探しなら、何軒でも何十軒でも無料で調査いたします。
土地や建物の売買には、信頼のおける不動産業者を紹介いたします。
現在売買されている土地や建物といった不動産は、そのほとんどが情報がオープンになっています。
どの不動産業者でも売買されている流通物件は仲介することができるんです。
仲介手数料も法律で決められているので、どこの不動産業者に頼んでも一緒。
だから、業者選びが重要なんです。
アルトスタジオが自信を持ってお勧めできる業者をご紹介いたします。
また、アルトスタジオは設計事務所ですので、フルリフォーム住宅（リノベーション住宅）の構造や意匠などの設計・デザインを行います。
施工は、施工業者に頼みますので、しっかりとアルトスタジオが手抜き工事や図面と違う施工をしないかなど監理いたします。
設計事務所に頼むと高くつくと思われがちですが、リフォーム業者がいくらデザイン無料と謳っていても、設計を”ちゃんと”しているならば、設計経費は必ず掛かっているはず。
見積もりのなかで、しっかりと上乗せされて取られているはずです。
ですから、設計事務所に頼んでもフルリフォーム（リノベーション）の総額はほとんど変わらないといっても過言ではありません。
最近何名かのお客様から、アルトスタジオは「デザイン重視」なんですか？と聞かれました。
あくまで、私どもが大切にしているのは、機能と安全性です。
【使いやすい。楽だ。怖くない。丈夫。怪我しない。長持ち。】
こんなことを最も重要視しています。
しかし、それだけでは生活に潤いが感じられません。
そこで、それにちょっとしたデザインを加える事によって家が劇的に楽しく豊かな空間に変わるのです。
それと、なんだか高そうとも言われます。
私どもは、積極的にセルフビルドやアウトレット品の購入、また、施主支給やネットからの購入などを通じコストダウンに努めています。
どんな些細なことでも結構ですので、お気軽にご相談ください。
セルフビルドは思い出に残っていいですよ
