－－ 仕事の流れ・中古一戸建て（マンション）リノベーション編 －－
ここでは、新たに中古一戸建て・中古マンションを取得してリノベーションを行い、そこに居住しようとする方に対しての説明です。
－ リノベーションの進めかた －
１ ．ご相談・ヒアリング
２ ．資金計画
３ ．物件探し・物件現状確認
４ ．基本計画（プレゼンテーション）
５ ．物件売買申込
６ ．融資申込
７ ．設計監理請負契約
８ ．基本設計
９ ．実施設計
１０．物件決済
１１．工事請負契約
１２．工事監理
１３．完了検査
１４．竣工検査
１５．完成
１６．アフター
ご相談・ヒアリング
■ メール・電話・FAXなどでお気軽にご連絡下さい。
■ 当事務所についてご説明いたします。
■ リノベーション住宅についての説明をいたします。（構造・性能・保証など）
まずは、あなたの夢や希望や将来のこと、日々の暮らしのことなどお話をお聞かせください。
あんな夢やこんな夢、この雑誌に載っていたこの家のイメージが好き、自然素材がいい、明るい家にしたい、子供と料理を一緒につくりたい、吹き抜けがほしい、暖房費が掛からない家がいい、子供が家をぐるりと一周走り回れるような、リビングから愛車を眺めたいなど、とにかくあなたの家に対する想いや描くイメージをすべてお話し下さい。
お好きなインテリアスタイルも重要ですね。和風？北欧風？バリ・アジアン風？ヨーロピアンクラシカル？あなたは何が好きですか？
時に、お好きな椅子一脚をお聞きしたときに、それですべてのカタチが頭の中で描ける事だってあるんです。
資金計画
■ リノベーション住宅に掛かる費用を理解しましょう。
■ しっかりと将来のライフプランを含めて毎月支払う金額等、資金管理をしておきましょう。
提携ファイナンシャルプランナーにより、あなたのライフプランから銀行選定や書類作成まで幅広いサポートを受けることが出来ます。
最近は、銀行の住宅ローンにリノベーション付住宅ローンもありますので、頭金がない、全額融資を検討している。という方もお気軽にご相談ください。
物件探し・物件現状確認
■ 提携不動産業者と連携してあなたにぴったりの最適な物件を探します。
■ 良い物件が見つかったら、現状調査をします。
お客様が見つけていただいた物件でも、物件取得から調査、交渉までサポートいたします。
物件調査は、目視・触診・図面・環境などの多角的要素からリノベーション可能かどうかを判断いたします。
基本計画（プレゼンテーション）
■ プレゼンテーション用図面 （平面図・立面図・パース・スケッチ・模型など）
■ 建築法規の確認
■ 概算工事費
物件調査の結果、リノベーション可能と判断した場合、基本計画作成に入ります。
充分お話をお伺いした後、基本計画案を１～２案作成します。
あなたの夢や希望、イメージを最大限生かし、建築のプロとしての視点から考えていきます。
『強・用・美 + 光・風・変・省・暮』
建築家は住宅を考える時、建築の３大要素といわれている（強・用・美）というものを考えてデザインします。
これは古代ローマ次代の城郭建築の設計者の言葉ですが、建築は強を備えなければ用は足さない、強と用が無ければ美は形だけでしかない。
しかし美を備えていなければ建築とはいえない。というものです。
今はこの強・用・美に加え、『光・風・変=間取りなどの変更が容易な・省=エネルギーを極力使わない・暮=精神的な豊かな暮らし』も考えながらプランをつくっていきます。
概算工事費も提出させていただきます。
お客様がプランに納得していただけるまで、何度でもプランの変更をお受けいたします。
もし納得していただけなかった場合、お断りいただいて結構です。
－－－－ ここまでは完全無料です －－－－
物件売買申込
■ 物件売買の申し込みをします。
中古物件が妥当で、プランも気に入って、資金計画も問題なしであれば、物件の購入申し込みを行います。
融 資 申 込
物件の購入申し込みと同時に銀行等に融資の事前審査申し込みを行います。
事前審査が通れば、物件の購入契約を結びます。 お客様⇔売主（不動産業者）
設 計 監 理 契 約
■ 設計監理業務委託契約書を交わさせていただきます。 お客様⇔当事務所
ここまでで納得いただければ、正式に設計監理を請け負う形を取りますので、設計監理業務委託契約書を結ばせていただきます。
基 本 設 計
■ 関連法規チェック
■ 基本設計図の作成
（配置図・平面図・立面図・断面図・仕上表など）
■ パース・スケッチ・模型など
■ インテリア基本計画
■ 概算工事費
模型全景
模型１階
模型２階
満足いくまで打ち合わせを重ねながら、基本計画を作成していきます。
基本計画の時点からインテリア計画も進めてまいります。
実 施 設 計
■ 実施設計図面の作成
（仕様書・詳細図・展開図・構造図・設備図・仕上表）
＊建築確認申請の有無で作成図面の種類が変わります。お問い合わせ下さい。
<■ インテリアコーディネート計画
（カラースキーム・照明プラン・内装プラン・家具プラン・造作家具など）
■ 建築確認申請の準備 ＊建築確認申請をしなくても良い場合があります。
■ 施工業者の選定 （アルトスタジオ自社施工の場合、詳細見積作成）
・ 見積もり依頼
・ 見積もり内容の検討・調整 ⇔ 設計内容の見直し・検討
・ 施工業者の決定
＊施工業者の選定にあたりましては２～３社の競争入札としますが、基本的には
過去の施工実績などを踏まえたうえで選びました当事務所推薦業者とさせてください。
特にお付き合いのある施工業者様がもしいらっしゃいましたら、おっしゃって下さい。
物件決済
融資の本審査が通り次第、物件の代金決済を行います。
工事請負契約
■ 施工業者が決まりましたら、お客様と施工業者様との間で当事務所立会いのもと、
工事請負契約を結んでいただきます。 お客様⇔施工業者
＊ アルトスタジオ自社施工の場合、お客様⇔アルトスタジオで請負契約を結びます。
工事開始（工事監理）
■ 設計図通りに工事が行われているか、納まりや施工状況、材料の決定などを行いな
がら、工事監理を行います。
施工業者と連携しながら、お客様の大切なお宅を丁寧につくってまいります。
完 了 検 査
■ 指定確認審査機関による完了検査（建築基準法にもとづく検査）
＊建築確認申請を行った場合
竣工検査
■ 施工業者社内検査
■ 設計事務所検査
■ お客様自身による建築主検査
完 成
■ 工事業者から建物を受け取ります。（取り扱い説明）
■ 必要書類・鍵などの確認、引渡し。
アフター
■ これから家に家族の歴史が刻まれてゆきます。
アフター体制も整えていますので安心して暮らしをお楽しみ下さい。
ここからが、当事務所との本当のお付き合いの始まりです。
